不動産の仲介とは
売却したい不動産を不動産仲介会社（当社）に売却依頼をおこなうことで、売却することが可能となります。「仲介」の場合は、不動産仲介会社が不動産を購入するのではなく、主に一般の個人・法人のお客様が購入することとなります。販売活動に時間をかけて購入希望者を探す必要がありますが、ご希望の価格で売却できる可能性が高まります。
当社の強み・選ばれる理由不動産仲介のメリット
希望価格での売却活動が可能
時間をかけ販売活動をおこない購入希望者を探す必要がありますが、ご希望の価格で売却できる可能性が高まります。
労力は最小限・すべて任せられる
仲介とは簡単に言うと売りたい人と買いたい人をマッチングすることですが、物件紹介の方法はもちろん、トラブルが起きないように物件の調査や契約書類の作成からその後の仲裁役まですべて任せられるので労力を最小限に抑えられます。
豊富な広告媒体ネットワーク
不動産流通機構(レインズ)などの不動産専門サイトへの掲載や、チラシなどの各種広告媒体を使って、広く購入希望者を探します。
仲介手数料について
不動産会社（当社）に支払う仲介手数料は以下の通り売買代金の金額区分ごとに上限が定められています。
| 取引額 | 報酬額(税抜) |
|---|---|
| 取引額200万円以下の金額 | 取引額の5%以内 |
| 取引額200万円を超え400万円以下の金額 | 取引額の4%以内 |
| 取引額400万円を超える金額 | 取引額の3%以内 |
※仲介手数料は消費税の課税対象なので、別途消費税がかかります。
仲介による査定から売却までの流れ
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STEP01
売却のご相談
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STEP02
査定依頼
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STEP03
売却依頼
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STEP04
売却活動
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STEP05
売買契約締結
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STEP06
抵当権の
抹消・引渡し
期間：3ヶ月～6ヶ月程度
STEP01
売却のご相談
まずはお悩みをお聞かせください。
経験豊富なスタッフが、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。
STEP02
査定依頼
売却予定物件の価格を知る事が大切です。査定方法には簡易査定（机上査定）と訪問査定があり、最新の市場データと照らし合わせ、適正な価格を算出いたします。
STEP03
売却依頼
当社に売却活動をお任せいただくため、売主様と当社で売買（仲介）契約を締結いたします。
STEP04
売却活動
不動産専門サイトや住宅情報誌、新聞折込みチラシなど広告を利用して、積極的な売却活動を展開していきます。
売却活動の内容やお問い合わせ状況を定期的にご報告いたします。
STEP05
売買契約締結
購入希望者と契約条件を調整し、合意のもとで売買契約を締結します。売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて、売主様、買主様双方の権利や義務を執行することになります。
STEP06
抵当権の
抹消・引渡し
ローン残債がある場合、事前に抵当権抹消の手続きを済ませ、売却代金を受け取り物件の引渡しを行います。
